ローコスト平屋は何坪でいくら？坪数別の価格と間取りを解説

間取り・平屋 2026年9月21日 公開 読了 約9分

「平屋に住みたい。でも、何坪あれば家族で暮らしていけるのか、そして予算に収まるのかが分からない」——平屋を検討し始めた方から、いちばん多く寄せられる相談です。坪数を増やせば暮らしは楽になりますが、総額は上がります。逆に坪数を削れば総額は下がりますが、家族が増えたときに困ります。この記事では、15坪・20坪・25坪・30坪それぞれで「何ができて、何ができないか」を、那須塩原の工務店が正直にお伝えします。

• 平屋の総額は坪数でほぼ決まる。本体価格は15坪で約750〜900万円、30坪で約1,500〜1,800万円。
• 平屋は基礎と屋根の面積が2倍になるため、同じ延床面積なら2階建てより高くなります。
• 990万円の平屋は15〜20坪が現実的な範囲。面積で予算をコントロールできます。

平屋はなぜ2階建てより高くなるのか

同じ延床面積でも、平屋のほうが総額は高くなる傾向があります。理由は3つです。

しかし、平屋には2階建てにない価値があります。

• 階段がない——掃除・移動の負担が減り、高齢期も安心です。
• 家事動線が1フロアで完結する——洗濯・料理・片付けの移動が短くなります。
• 家族の気配を感じやすい——別の部屋にいても気配が伝わります。
• メンテナンス・修繕がしやすい——足場や高所作業が減ります。
• 構造がシンプルで、耐久性の面で有利——2階の荷重を支える必要がありません。

平屋の坪数と間取りの対応表

人が快適に暮らすには、1人あたり8〜10坪が目安と言われます。この基準で、坪数ごとに暮らせる世帯を見てみます。

「ローコスト平屋 300万・500万」は本当に建てられるのか

検索数が多いキーワードに「ローコスト平屋 300万」「ローコスト 平屋 500万」があります。結論から正直にお伝えします。300万円・500万円で、人が住める新築の家は建ちません。

では、ネット上の「300万円」「500万円」は何なのか

坪数別・ローコスト平屋のリアル

15坪の平屋（約50㎡）

15坪は「2人で暮らす」が現実的な上限です。子どもが2人になると、かなり厳しくなります。

20坪の平屋（約66㎡）

20坪は「990万円の家」の中心的な想定規模です。3LDKはつくれますが、部屋の広さはコンパクトになります。

25坪の平屋（約83㎡）

25坪になると、3LDKが「普通に暮らせる」広さになります。平屋の快適さを感じられる最小ラインです。

30坪の平屋（約99㎡）

30坪を超えると「ローコスト」の枠から外れていきます。その予算なら選択肢が広がるため、坪数を25坪程度に絞る選択も検討してください。

990万円で平屋を建てるなら何坪が現実的か

本体価格990万円で平屋を建てる場合、現実的な延床面積は15〜20坪です。

平屋を狭く感じさせない5つの工夫

坪数を絞るときに、実際より広く感じさせる設計の工夫があります。費用をかけずに効果が出る順に並べました。

那須塩原で平屋を建てる場合の土地と総額

平屋は2階建てより土地の面積が必要です。那須塩原市で平屋を建てる場合の土地の目安を示します。

那須塩原市の住宅地の基準地価は2026年で平均坪約6.5万円です。ただし市内でもエリア差が大きく、市街地・駅周辺は高く、郊外は低くなります。郊外の場合はインフラ整備費が別途必要になることがあります。
出典：都道府県地価調査（令和8年）

よくある質問

まとめ

• ローコスト平屋の総額は坪数でほぼ決まります。
• 現実的な下限は本体価格700〜900万円台（15坪前後）。300万円・500万円では新築の家は建ちません。
• 990万円の平屋は15〜20坪が現実的な範囲です。
• 平屋は2階建てより本体価格で100〜200万円高く、必要な土地面積も広い。
• 狭く感じさせない工夫は、「面積を増やす」より「面積の使い方を変える」こと。