990万円の家を徹底分解！総額との違いをわかりやすく解説く解説

「990万円の家」と聞くと、魅力を感じる一方で、「本当にその金額で家が建つの？」「あとから追加でたくさんかかるのでは？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。

家づくりでは、広告やホームページでよく見る“本体価格”と、実際に必要になる“総額”が違うことがあります。この違いを知らないまま進めてしまうと、予算のイメージにズレが出やすくなります。

この記事では、平成ハウジングの「990万円の家」を例に、本体価格とは何か、総額とは何か、その違いをどう考えればいいのかをやさしく整理します。これから家づくりを考える方が、不安を減らしながら判断できるようにまとめました。

本体価格とは？総額とは？

本体価格とは、シンプルに言えば建物本体を建てるための工事費のことです。家の柱、壁、屋根、室内など、住宅そのものをつくるための中心的な費用を指します。一方で総額とは、家を建てるために必要な費用を全体で見た金額です。本体価格に加えて、付帯工事費や諸費用も含めて考える必要があります。[平成ハウジング]

つまり、広告で見かける「990万円」という数字は魅力的ですが、家づくりの予算はその数字だけで決めるものではありません。“本体価格を見る”ことと、“総額で考える”ことは別だと理解しておくことが大切です。[平成ハウジング]

平成ハウジングの「990万円の家」の価格表示

平成ハウジングの公式ページでは、平屋 990万円〜、2階建て 1,100万円〜と案内されています。これらはいずれも本体価格（税込）です。また「990万円の家」は、低価格なだけではなく自由設計の注文住宅であり、面積が変わらなければ価格は同じという考え方が示されています。さらに、60年長期延長保証、10年設備保証、24時間365日サポート、高耐震設計なども特徴です。[平成ハウジング]

価格や商品概要を先に確認したい方は、平成ハウジング「990万円の家」公式ページもあわせてご覧ください。

家づくりの総額はどう考えればいい？

家づくり全体の費用は、一般的に次の3つに分けて考えます。

• 本体工事費：建物そのものを建てる費用
• 付帯工事費：建物本体以外で必要になる工事費
• 諸費用：工事そのもの以外に必要になる費用

平成ハウジングの解説記事では、家づくり全体の費用の目安として、本体工事費7割、付帯工事費2割、諸費用1割という考え方が紹介されています。もちろん土地条件や計画内容によって変わりますが、予算を考えるときのひとつの目安になります。[平成ハウジング]

この視点を持つだけでも、「本体価格だけを見て判断してしまう不安」はかなり減らせます。

付帯工事費に含まれるもの

付帯工事費とは、建物本体以外に必要になる工事費です。見落とされやすいですが、家を建てるには欠かせない費用です。平成ハウジングの解説記事では、給排水工事、ガス工事、電気引き込み、仮設工事、地盤改良が必要な場合の費用、外構工事などが例として挙げられています。[平成ハウジング]

たとえば、土地の状態によって地盤改良が必要になることもありますし、家の外まわりを整える外構工事も必要になる場合があります。つまり、家そのものの価格だけでは住み始める準備は完結しないということです。

諸費用に含まれるもの

諸費用は、工事費とは別に必要になる費用です。家づくりの計画では、ここも忘れずに見ておきたいポイントです。記事内では、登記費用、住宅ローン手数料、各種申請費用、火災保険などの関連費用が例として紹介されています。[平成ハウジング]

「家を建てる＝建物の工事費だけ」と思いがちですが、実際にはこうした周辺費用も含めて予算を組む必要があります。

990万円だけで考えると危ない理由

「990万円の家」と聞いて、全部込みで990万円だとイメージしてしまうと、あとから予算差に驚いてしまうことがあります。でも、これは“高い・安い”の問題というより、何の数字を見ているかの問題です。990万円という表示が本体価格であることを知っていれば、「総額ではどのくらいになりそうか」を落ち着いて考えられます。[平成ハウジング]

不安を減らすためには、最初から本体価格と総額を分けて確認することが大切です。

費用の不安を減らすために確認したいこと

家づくりの費用不安を減らすには、次の3つを確認しておくのがおすすめです。

• 価格表示が本体価格なのか総額なのか
• 付帯工事費には何が含まれるのか
• 諸費用はどこまで見込んでおけばいいのか

この3つを確認するだけでも、「思ったより高くなった」というミスマッチを減らしやすくなります。

平成ハウジングは、会社サイトでも“無理をしない家づくり”を大切にしていると発信しています。家を建てたあとも、旅行や趣味や家族の時間をあきらめない暮らしを目指す考え方は、費用の説明のわかりやすさとも相性がいいと言えます。[heisei-h.com]

会社の考え方も知りたい方は、平成ハウジング公式サイトも参考になります。

よくある質問

Q1. 990万円だけで家が完成するのですか？

A. 一般的には、本体価格のほかに付帯工事費や諸費用がかかるため、総額で考える必要があります。[平成ハウジング]

Q2. 本体価格には何が含まれますか？

A. 柱・壁・屋根・室内など、建物本体をつくるための中心的な工事費が含まれます。[平成ハウジング]

Q3. 総額には何が含まれますか？

A. 本体価格に加えて、付帯工事費や諸費用など、家づくり全体に必要な費用が含まれます。[平成ハウジング]

Q4. 付帯工事費には何がありますか？

A. 給排水工事、ガス工事、電気引き込み、仮設工事、地盤改良、外構工事などがあります。[平成ハウジング]

Q5. 平成ハウジングの「990万円の家」はどんな商品ですか？

A. 平屋990万円〜、2階建て1,100万円〜の本体価格（税込）で案内されている自由設計の注文住宅で、60年長期延長保証、10年設備保証、24時間365日サポート、高耐震設計などが特徴です。[平成ハウジング]

まとめ

「990万円の家」の990万円は、家づくり全体の費用ではなく、一般的には建物本体の価格を指します。だからこそ、家づくりでは総額でどう考えるかがとても大切です。

本体価格、付帯工事費、諸費用を分けて理解しておくことで、価格への不安はかなり整理しやすくなります。大切なのは、安いか高いかだけで判断するのではなく、“何が含まれていて、総額ではどうなるのか”を納得しながら進めることです。

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