990万円の家の“本体価格”とは？総額との違いをわかりやすく解説

まずは、この記事でわかることを目次でチェックしてみてください。

「990万円の家」と聞くと、
「え、本当に990万円で家が建つの？」
と思う方は多いのではないでしょうか。

実は、家づくりでよく出てくる“本体価格”と、実際に家づくり全体で必要になる“総額”は、同じではありません。

この違いを知らないまま家づくりを始めると、あとから
「思ったより高かった」
「この費用は別だったの？」
と感じてしまうこともあります。

平成ハウジングの「990万円の家」は、平屋990万円〜、2階建1,100万円〜の本体価格（税込）でご案内している自由設計の注文住宅です。
大切なのは、この“本体価格”の意味をきちんと知ったうえで、家づくり全体の予算を考えることです。

この記事では、
本体価格とは何か、
総額とは何が違うのか、
そして予算で後悔しないために確認したいポイントを、初めての家づくりでもわかりやすく解説します。

そもそも“本体価格”とは？

本体価格とは、シンプルに言うと建物本体を建てるための工事費のことです。

つまり、家の柱・壁・屋根・室内など、住宅そのものをつくるための中心的な費用です。
ただし、家づくりではこの本体工事費だけで終わるわけではありません。

一般的には、家づくり全体の費用のうち、本体工事費は約7割前後で、残りは付帯工事費や諸費用になるとされています。

つまり、広告やホームページで見かける価格が「本体価格」の場合、
それだけで家づくりに必要なすべての金額が分かるわけではありません。

“総額”とは何を指すの？

総額とは、家を建てるために必要な費用を全体で見た金額のことです。

一般的には、次の3つを合計して考えます。

1. 本体工事費

建物そのものを建てる費用です。

2. 付帯工事費

建物本体以外で必要になる工事費です。
たとえば、給排水・ガス・電気の引き込み、外構工事などがこれにあたります。

3. 諸費用

登記費用、住宅ローン手続き費用など、工事そのもの以外に必要になる費用です。

このため、たとえば「本体価格990万円」と聞いても、
実際の家づくりでは付帯工事費や諸費用を含めて考える必要がある、というのがポイントです。

なぜ“本体価格”と“総額”に差が出るのか

ここが、家づくりで最も誤解されやすいところです。

本体価格は、あくまで建物本体の基準価格として示されることが多く、土地条件や敷地条件、外構計画、地盤状況、希望する内容によって、追加で必要になる費用が変わります。

特に注文住宅では、土地ごとの条件差が大きいため、
最初から「どの家でも完全に同じ総額です」とは言いにくいのが実情です。

家づくり全体の費用は、一般的に
本体工事費7割、付帯工事費2割、諸費用1割
の目安で考えられることがあります。

もちろんこれはあくまで目安ですが、
「本体価格＝支払総額」ではない、という理解を持っておくことが大切です。

平成ハウジングの「990万円の家」の本体価格とは？

平成ハウジングの「990万円の家」は、
平屋990万円〜、2階建1,100万円〜 ※本体価格（税込）
と案内されています。

この商品は、単に安さだけを打ち出した住宅ではありません。
平成ハウジングは公式ページで、35年以上培った地場工務店のノウハウを活かした自由設計の注文住宅であること、そして“990万円だからといって仕様や設備に妥協しない”ことを打ち出しています。

さらに、以下のような安心材料も訴求されています。

• 60年の長期延長保証
• 10年設備保証
• 24時間365日駆けつけサービス
• 高耐震設計
• キッチン・浴室・洗面・断熱材などの標準設備

つまり、「安いから最低限」ではなく、
予算を抑えながらも、安心・性能・暮らしやすさを考えた家として企画されているのが特徴です。

本体価格に含まれないことが多い費用の例

ここは、読者が最も知りたいところです。

住宅会社や商品によって違いはありますが、一般に本体価格とは別で考えることが多いのは次のような費用です。

付帯工事

• 給排水工事
• ガス工事
• 電気引き込み
• 仮設工事
• 地盤改良が必要な場合の費用
• 外構工事

諸費用

• 登記費用
• 住宅ローン手数料
• 各種申請費用
• 火災保険などの関連費用

このため、家づくりでは
「本体価格がいくらか」だけでなく、「最終的な総額がいくらか」を確認することが重要です。

990万円の家を検討するときに確認したい3つのポイント

1. どこまでが本体価格に含まれているか

まず最初に確認したいのはここです。
標準仕様に何が入っているのか、別途になりやすい項目は何かを確認すると、見積もりの理解が一気に進みます。

平成ハウジングの990万円の家では、自由設計でありながら、設備や保証も訴求されています。
だからこそ、「標準でここまで入るのか」を丁寧に確認することが大切です。

2. 土地条件によって変わる費用があるか

同じ建物でも、敷地によって必要な工事は変わります。
特に、給排水の引き込みや地盤条件、外構計画は差が出やすいポイントです。

3. 月々の支払いまで含めて考えられているか

家づくりは、建てることがゴールではありません。
建てたあとも、趣味や家族の時間を大切にできる暮らしであることが大切です。

平成ハウジングは、
「家づくりは人生を縛るためのものではなく、人生を豊かにするためのもの」
という考え方を打ち出しています。

“安い家”で後悔しないために見るべきなのは、価格よりバランス

住宅を検討している方の中には、
「ローコスト住宅って大丈夫？」
と不安を感じる方もいらっしゃると思います。

でも、本当に見るべきなのは“安いか高いか”だけではありません。
大切なのは、価格と、性能と、保証と、暮らしやすさのバランスです。

平成ハウジングの990万円の家は、
自由設計、保証、高耐震設計、標準設備を打ち出しており、
“単純な安売り”ではなく、無理のない家づくりを実現する商品として位置づけられています。

こんな方に「990万円の家」は向いています

• 家賃を払い続けるより、マイホームを現実的に考えたい方
• 価格は抑えたいけれど、自由設計もあきらめたくない方
• 子育てや趣味、日々の暮らしも大切にしたい方
• 初めての家づくりで、総額の考え方からしっかり知りたい方

平成ハウジングは、
「本当は家が欲しいけど無理ですよね」
という声に向き合い、無理をしない家づくりを掲げています。

だからこそ、「990万円の家」は、
価格だけを見る商品ではなく、
“この先の暮らし方をどうしたいか”から考える商品だと言えます。

まとめ｜大切なのは“本体価格”ではなく“暮らしまで見た総額”

「990万円の家」の990万円は、とても分かりやすく魅力的な数字です。
ただし、家づくりで本当に大切なのは、
その数字だけを見ることではありません。

• 本体価格とは何か
• 総額には何が含まれるのか
• 自分たちの土地や希望だと何が必要になるのか
• 建てたあとも無理なく暮らせるか

ここまで見て、初めて納得できる家づくりになります。

平成ハウジングの「990万円の家」は、
平屋990万円〜、2階建1,100万円〜の本体価格（税込）で案内される、自由設計の注文住宅です。
しかも、保証・設備・安心面にも配慮されています。

気になる方は、まずは
「うちの場合、総額でどれくらいになりそうか？」
を相談してみるのがおすすめです。
本体価格だけでは見えない部分まで整理できると、家づくりはぐっと現実的になります。

よくある質問

Q1. 990万円の家は本当に990万円で建ちますか？

表示されている価格が本体価格（税込）の場合、建物本体の基準価格として考えるのが基本です。
実際には、付帯工事費や諸費用などを含めた総額で確認する必要があります。

Q2. 本体価格と総額の違いは何ですか？

本体価格は建物本体の工事費、総額はそれに付帯工事費や諸費用などを加えた全体費用です。

Q3. 総額で考えると、どれくらい差が出ますか？

条件によって異なりますが、一般的には本体工事費が全体の約7割前後とされ、残りに付帯工事費や諸費用がかかるとされています。

Q4. 平成ハウジングの990万円の家はどんな特徴がありますか？

自由設計、60年長期延長保証、10年設備保証、24時間365日駆けつけサービス、高耐震設計、標準設備の充実などが特徴です。

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